Chegar até a escolha do imóvel ideal, aquele que você vai passar felizes e longos anos de sua vida, às vezes pode ser desafiador. Neste processo, inúmeros fatores precisam ser considerados, e um deles – talvez o mais importante – é o financiamento.

Não sabe por onde começar? Separamos algumas boas dicas que podem ser úteis pra você.

Primeiramente, é preciso estar ciente de que um financiamento é resumidamente um empréstimo voltado para aquisição de um imóvel, seja ele novo ou usado. Caso o futuro proprietário não tenha o montante total para a quitação de uma casa, por exemplo, é a este modelo de negócio que ele irá recorrer para executar a compra. Assim, ele pode conseguir um crédito de até 90% do valor necessário para a aquisição.

Para dar entrada ao processo de financiamento do imóvel, é preciso que o interessado tenha 18 anos ou mais e possua comprovadamente a renda suficiente para a quitação das parcelas. Além disso, é preciso que o CPF do titular esteja livre de qualquer irregularidade. Outros documentos serão solicitados para dar início ao tramite, como RG, carteira de trabalho, comprovantes de renda, estado civil e residência, assim como a declaração do imposto de renda.

Documentos em dia? Chegou a hora de escolher qual modalidade de crédito você irá contratar. Então vamos lá!

Atualmente o Sistema Financeiro de Habitação (SFH) e o Sistema Financeiro Imobiliário (SFI) são os principais modelos de financiamento disponíveis em nosso país. No SFH, o valor total do imóvel precisa ser de até R$ 1,5 milhão e o valor mensal da parcela não poderá comprometer mais do que 30% da renda bruta do solicitante. Nele, é possível utilizar também os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço e da Poupança. Já o SFI, diferente do modelo anterior, permite que a contratação seja realizada também por pessoa jurídica e não impõe valor máximo para os imóveis financiados, comprometimento de renda ou limite na taxa de juros. Porém suas taxas costumam ser maiores, já que a negociação é bem mais flexível.

Há também o financiamento Casa Verde e Amarela, que permite que famílias com renda bruta entre R$ 2 mil e R$ 8 mil adquiram um imóvel com condições diferenciadas desde que não possuam ou tenham um financiamento de imóvel residencial.

É importante pontuar também que existem diferentes modelos de amortização dentro do financiamento imobiliário, a exemplo da Tabela Price – onde as parcelas possuem valores fixos, no qual estão incluídos os juros do financiamento, desde o início até a quitação, o SAC – onde as parcelas são decrescentes, ou seja, terminem menores do que no início do financiamento.

Agora você deve estar se perguntando qual o melhor tipo de financiamento imobiliário, não é? E a resposta é simples: aquele que se molda melhor a sua realidade e necessidade. O importante é ter profissionais responsáveis que te auxiliem nesse processo tão importante.